El comercio electrónico continúa consolidándose como un canal estratégico del consumo nacional y mantiene la presión sobre la demanda de bodegas premium, donde la vacancia disponible para arriendo alcanza 0,40%.

Parte de esta limitada disponibilidad se vincula con espacios que ingresan al mercado bajo prearrendamiento, lo que restringe su entrega inmediata.

«Este comportamiento se explica, en parte, por el ingreso de espacios bajo condición de pre arrendamiento, lo que limita su disponibilidad inmediata. Esta escasez abre una oportunidad para que los centros clase B incorporen construcciones especulativas, ampliando la oferta disponible y permitiendo una respuesta más ágil a las necesidades del mercado. Al no estar comprometidos previamente, estos espacios ofrecen mayor flexibilidad tanto en el formato como en la duración de los contratos, adaptándose mejor a los requerimientos específicos de los usuarios logísticos», señaló Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Vacancia y distribución por tipo de bodega

El estudio indica que la vacancia de los centros logísticos cerró el tercer trimestre en 4,44%, equivalente a 253.888 m², donde el 96% corresponde a bodegas clase B ubicadas principalmente en la zona poniente.

Absorción neta acumulada y desempeño por categoría

La absorción neta acumulada muestra diferencias relevantes entre categorías:

• 110.326 m² en bodegas premium.
• -31.984 m² en bodegas clase B.

«Muchos inversionistas consideran las bodegas clase A como activos con mayor proyección y estabilidad, por eso su demanda sigue en aumento, impulsado por la búsqueda de eficiencia y modernización en las operaciones logísticas. Estos espacios destacan por su altura, seguridad y certificaciones en sustentabilidad», explicó Meneses.

La absorción neta acumulada del año llegó a 78.342 m², equivalente a un aumento del 55% respecto del mismo período del año anterior.

Zonas más activas y comportamiento del mercado

«Destacando durante el trimestre la zona poniente como el área más dinámica, en contraste con trimestres anteriores donde la zona norponiente había liderado el movimiento. Esto se explica porque el centro logístico Enea ubicado en el sector poniente concentró la mayor absorción, con espacios vacantes que se ocuparon rápidamente tras el ingreso de nuevos metros cuadrados al mercado», señaló la ejecutiva.

Evolución de precios de arriendo

El precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles descendió a 0,149 UF/m², con una baja anual de 3,2%, influida por la mayor presencia de bodegas clase B.

La zona norte registró el valor más alto, con 0,169 UF/m², debido a remanentes de superficies de menor tamaño, según el informe.

Proyecciones del mercado logístico

Actualmente existen 400.000 m² en construcción, de los cuales 76% corresponde a espacios clase A, situados principalmente en la zona sur.

«Este volumen ha ido en aumento debido a la postergación en la apertura de nuevos desarrollos, muchos de los cuales esperan el cierre de contratos con empresas interesadas, una dinámica cada vez más común en el segmento premium», precisó Meneses.

«Para fines de año, se proyecta el ingreso de al menos cuatro nuevos proyectos, que en conjunto suman 125.000 m2, distribuidos entre las zonas norte y sur. Con ello, la superficie total anual se acercaría al promedio histórico de 244.000 m2», concluye el estudio.