Los inversionistas del mercado logístico del Gran Santiago están reduciendo su exposición a desarrollos especulativos. Privilegian proyectos respaldados por demanda concreta y contratos asegurados antes de la entrega. Así lo señala Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield. La consultora de servicios inmobiliarios corporativos advierte que el mercado mantiene actividad, pero cambia la forma de desarrollar nueva oferta debido a una menor velocidad de absorción.

Esta estrategia más conservadora se refleja claramente en las proyecciones. Del total de 681.932 m² que el mercado logístico de Santiago incorporará próximamente en construcción, el 61,5% ya se encuentra prearrendado. Esto equivale a 419.632 m². Además, el sector registra más de 300.000 m² en etapa de propuesta.

Menor oferta especulativa e impulso de desarrollos a la medida

Como consecuencia de este escenario, se aprecia una menor incorporación de nuevos proyectos especulativos al pipeline logístico. Crece la participación de desarrollos a la medida o Built to Suit (BTS). Esta modalidad reduce el riesgo comercial al contar con usuarios comprometidos antes de iniciar o terminar la construcción.

La desaceleración en la demanda ha generado una moderación en el crecimiento de los precios de arriendo. Durante el segundo trimestre de 2026, la absorción neta alcanzó 27.804 m², impulsada principalmente por operaciones en los submercados Sur y Norponiente. No obstante, la absorción neta acumulada a junio se ubicó en -1.266 m², lo que refleja una disminución del 103% respecto al mismo período del año anterior.

Vacancia crítica en activos clase A y estabilidad de precios

En este contexto, la vacancia total del mercado llegó al 3,83%. Destaca un indicador crítico de apenas el 0,29% en las bodegas clase A. Durante el período, hubo un ingreso de cerca de 8.000 m² en el submercado Sur, superficie que ya estaba prearrendada y comenzó operaciones hacia el cierre del trimestre anterior.

Finalmente, el precio promedio solicitado alcanzó 0,148 UF/m²/mes durante el trimestre. Se mantuvo en 0,154 UF/m²/mes para los activos clase A y en 0,148 UF/m²/mes para los activos clase B. A pesar de esta estabilidad observada en el período, el indicador registró una caída interanual del 4%, según concluye el reporte.