Para los operadores logísticos y empresas en la Región Metropolitana, el costo de arriendo dejó de ser el único factor decisivo. El último informe de NAI Sarrà para el primer semestre de 2026 revela una profunda brecha en el mercado de centros de bodegaje: mientras las instalaciones Clase A registran una vacancia de apenas 1,21%, las Clase B alcanzan el 5,95%, a pesar de ofrecer cánones de arriendo un 10,3% más económicos en promedio.

Según José Domingo Hernández, industrial broker de la consultora, esta diferencia confirma que la demanda prioriza activos que aseguren mayor productividad y respondan a las exigencias operacionales actuales, estando dispuesta a pagar un mayor valor por estándares superiores de construcción y seguridad.

Un mercado activo liderado por la Ruta 5 Norte

Este comportamiento se da en un escenario de fundamentos sólidos, donde la vacancia general se mantuvo casi estable —pasando de 3,69% a 3,59%— y la absorción neta alcanzó los 61.272 metros cuadrados.

El corredor de la Ruta 5 Norte concentró 44.818 metros cuadrados, equivalentes a cerca del 73% de toda la superficie absorbida en la Región Metropolitana. Para Hernández, esto demuestra que las compañías continúan expandiendo sus operaciones de forma muy selectiva, privilegiando ubicaciones con alta conectividad y disponibilidad de suelo donde los nuevos proyectos se han colocado casi en su totalidad.

Pipeline y el incipiente mercado Flex

Para acompañar el crecimiento futuro, el estudio identifica un pipeline de 718.023 metros cuadrados en construcción, concentrado en Ruta 5 Norte, Lo Espejo–Las Acacias y Enea. Gran parte de estos proyectos ya cuenta con contratos precomprometidos antes de su entrega, por lo que su incorporación no alterará los actuales niveles de vacancia.

Finalmente, el informe profundiza en el mercado de centros de bodegaje Flex (incluyendo el segmento de venta, con escasa información pública en Chile). Con valores promedio de 41 UF/m² para Clase A y 32 UF/m² para Clase B, la consultora proyecta la incorporación gradual de más de 140.000 metros cuadrados adicionales entre el segundo semestre de 2026 y comienzos de 2028.