Durante el primer semestre de 2025, el mercado de minibodegas en Chile experimentó un nuevo crecimiento, consolidando su expansión. Según Colliers, cinco nuevos proyectos se incorporaron al stock de almacenamiento.

José Tomás Moreira, consultor del área de estudios de Colliers, explica: «Las minibodegas corresponden a espacios de auto almacenaje de tamaño reducido y flexible, dirigidos a guardar mercadería de emprendimientos pequeños o pertenencias personales, con superficies que van desde 1 m² a 70 m²».

Nuevos proyectos y superficie incorporada

Los cinco nuevos proyectos agregaron 35.441 m², superando los 14.440 m² incorporados en el segundo semestre de 2024. Así, el total del mercado alcanzó 348.787 m² a junio de 2025.

Distribución por zonas:

• Zona centro: 28.240 m² nuevos, con una participación de 47% (162.122 m²)
• Zona norte: 7.201 m² nuevos, 36% del total (125.323 m²)
• Zona oriente: sin producción en este semestre, 12% del mercado
• Zona sur: 5,6% del total del mercado

Colliers proyecta que durante la segunda mitad de 2025 ingresarán aproximadamente 20.000 m², concentrándose en la zona oriente.

Tasa de vacancia y disponibilidad

La tasa de vacancia mantiene una tendencia al alza, alcanzando 26,2% debido a los nuevos ingresos de superficie.

• Centros con mayor vacancia: centro 51.531 m² y norte 23.985 m²
• Mayor porcentaje de vacancia: centro 31,8%, oriente 29%
• Menor porcentaje: norte y sur 19,1%

Impacto en los precios de arriendo

El incremento de la vacancia afectó los precios promedio de arriendo, que cayeron a 0,356 UF/m², influenciados por los precios en la zona oriente.

• Zona centro: de 0,386 UF/m² a 0,336 UF/m²
• Zona norte: de 0,367 UF/m² a 0,322 UF/m²
• Zona oriente: mantiene el precio más alto, 0,49 UF/m²
• Zona sur: 0,37 UF/m²

«Esperamos que los precios se estabilicen en próximos periodos a medida que se absorban las superficies disponibles», proyecta Moreira.

El mercado de minibodegas en Chile continúa expandiéndose, con mayor producción en la zona centro y crecimiento de vacancia. La diversificación y absorción de stock serán clave para estabilizar los precios y consolidar la tendencia en el resto del año.