El mercado de bodegas en Chile mantiene una actividad sostenida, mientras la demanda por infraestructura más especializada sigue en aumento.

Este escenario ha otorgado un protagonismo sin precedentes a los proyectos Build to Suit (BTS). Durante este año, estos desarrollos han experimentado un fuerte impulso, impulsados por empresas que requieren espacios que cumplan estándares técnicos más altos, incluyendo mayor altura, mejores pisos, climatización y configuraciones específicas para ciertos procesos productivos. Estas características no siempre están disponibles en la oferta tradicional.

Definición y alcance de un Build to Suit

Un Build to Suit (BTS) es una propiedad diseñada y construida especialmente para un usuario específico, incorporando todas las características estructurales, sistemas y mejoras que su operación requiere.

Como su nombre lo dice, funciona como un “traje a la medida”, permitiendo adaptar el proyecto a las necesidades del cliente. Este tipo de desarrollos puede aplicarse a procesos industriales, oficinas, retail, educación, salud u otros usos.

Ventajas para los desarrolladores

Para los desarrolladores, los proyectos BTS resultan atractivos porque permiten contar con una renta de largo plazo asegurada antes de realizar la inversión.

Además, facilitan el acceso a arrendatarios con un nivel de riesgo conocido y ofrecen la posibilidad de ajustar el proyecto mediante acuerdos entre las partes. Esto asegura que, al término del contrato, el proyecto tenga una buena recepción en el mercado.

Factores que explican la alta demanda

La creciente demanda por este tipo de proyectos se debe a varias razones: la dificultad de encontrar instalaciones adaptadas a operaciones específicas, la escasez de grandes superficies y un mercado con oferta desarrollada.

Si se cuenta con un requerimiento real y bien definido, es posible acceder a propuestas serias y confiables que satisfagan necesidades concretas.

En conjunto, estos factores han consolidado a los proyectos Build to Suit como una solución clave en el mercado de bodegas chileno.